Elegante Appartamento nel Cuore di Ronciglione: Un Rifugio Storico con Vista sulla Vita Autentica

Scoprite un'armoniosa fusione tra il fascino medievale e il comfort moderno, dove ogni giorno si apre su paesaggi naturali incontaminati e collegamenti rapidi con Roma, offrendo un'esistenza serena e ricca di possibilità.



Dati Chiave in Evidenza

€158.900

Prezzo

Investimento dal valore duraturo

131

Metri Quadri

Spazi generosi e ben distribuiti

4

Camere da Letto

Versatili e accoglienti

2

Km dal Lago

Natura incontaminata a portata di mano

Plus Esclusivo: Posto auto privato

Prenota una Consulenza Personalizzata

La Connessione Emotiva

Immaginate di varcare la soglia di questo appartamento e sentirvi immediatamente avvolti dalla calda luce che filtra attraverso le finestre, illuminando pavimenti che custodiscono storie antiche eppure rinnovate con tocchi contemporanei.

Qui, nel cuore pulsante di Ronciglione, ogni ambiente narra un capitolo di vita autentica: il salone ampio invita a serate di conversazione intima, mentre la cucina abitabile, con il suo doppio accesso, diventa il fulcro di rituali quotidiani profumati di ingredienti locali.

Le quattro camere da letto offrono rifugi personali, dove il silenzio della Tuscia viterbese si fonde con il comfort su misura, creando un santuario che eleva il quotidiano a esperienza di benessere profondo e duraturo.

Il Desiderio Si Fa Concreto

Immergetevi nell'Essenza: Un Viaggio Visivo per Sentirvi Già a Cas

Attraverso scatti professionali curati con home staging raffinato, ogni immagine cattura l'anima degli spazi, rivelando come la luce naturale accarezzi le superfici e i dettagli architettonici si traducano in armonia quotidiana – un invito a visualizzare il vostro stile di vita qui impresso.

Architettura del Valore

In questa dimora, la progettazione intelligente privilegia flussi naturali e spazi ottimizzati, dove l'ingresso accogliente si apre su un corridoio luminoso che collega armoniosamente la zona giorno alle aree private, garantendo privacy e convivialità in egual misura.

Ogni elemento è stato pensato per elevare l'esperienza abitativa, trasformando la routine in un piacere quotidiano. I passaggi fluidi tra gli ambienti creano un ritmo armonioso che accompagna la vita di tutti i giorni, mentre le proporzioni generose degli spazi offrono la libertà di esprimere il proprio stile personale.

La disposizione degli ambienti segue una logica funzionale che rispetta le esigenze di una famiglia moderna, con zone distinte che possono essere utilizzate contemporaneamente senza interferenze, creando un'atmosfera di serenità e ordine.

Punti di Forza e Finiture

Salone Luminoso

Uno spazio generoso che favorisce momenti di relax e incontri familiari, con luce naturale che amplifica il senso di apertura e benessere.

Cucina Abitabile con Doppio Accesso

Ideale per chi apprezza la praticità senza sacrificare l'estetica, permettendo di preparare pasti con facilità mentre si gode della vista sui balconi.

Quattro Camere da Letto

Ambienti versatili che si adattano alle esigenze di una famiglia dinamica, offrendo riposo rigenerante in stanze illuminate e silenziose.

Due Bagni Completi

Dotati di finiture curate per un rituale quotidiano di lusso, con sanitari che assicurano comfort e igiene impeccabili.

Due Balconi Panoramici

Estensioni all'aperto che invitano a pause rigeneranti, catturando la brezza dei Monti Cimini e ampliando lo spazio vitale con viste serene.

Termoautonomo e Aria Condizionata

Un controllo personalizzato del clima che garantisce calore avvolgente d'inverno e freschezza d'estate, riducendo consumi e massimizzando il comfort.

Posto Auto Esclusivo

Una rarità nel centro storico, che elimina lo stress del parcheggio e aggiunge valore pratico alla vita quotidiana.

Due Ripostigli e Infissi Doppi

Soluzioni intelligenti per mantenere l'ordine e rafforzare sicurezza e isolamento, creando un ambiente protetto ed efficiente.

La Location come Asset

Ronciglione rappresenta un gioiello nascosto nella Tuscia viterbese, dove il borgo medievale si intreccia con la vitalità contemporanea, offrendo un rifugio di pace a soli 50 km da Roma.

Immersa nei Monti Cimini e a soli 2 km dal Lago di Vico – una riserva naturale protetta che invita a escursioni rigeneranti e attività all'aperto – questa posizione semicentrale garantisce tranquillità assoluta senza isolarsi dai servizi essenziali: scuole, negozi, uffici comunali e trasporti pubblici sono a portata di mano, mentre collegamenti rapidi con la Capitale facilitano una vita dinamica.

Godetevi la ricchezza enogastronomica locale, parchi storici come la Faggeta del Monte Cimino e eventi culturali come il Carnevale antico, in un contesto sicuro e prestigioso che eleva ogni giorno a esperienza di autentico benessere.

Monti Cimini

Escursioni e natura incontaminata

Lago di Vico

A soli 2 km di distanza

Roma

Raggiungibile in 50 minuti

Il Profilo dell'Acquirente

Per la Famiglia

Spazi funzionali in un contesto storico affascinante, con l'equilibrio perfetto tra camere versatili per i bambini e aree comuni per momenti condivisi, immerse in una natura che nutre lo spirito e semplifica la quotidianità con servizi vicini.

Come Prima Casa

Ideale per chi desidera comfort moderni senza compromessi, con il posto auto esclusivo e spese contenute che assicurano una transizione serena verso una vita stabile e appagante nel cuore del Lazio.

Per l'Investitore

Un'opportunità in una zona ad alta vocazione turistica, dove la vicinanza al Lago di Vico e a Roma promette rendimenti solidi attraverso affitti stagionali o rivalutazioni a lungo termine.

Come Casa Vacanze

Perfetta per coppie che anelano tranquillità, con balconi panoramici che catturano la bellezza naturale e un layout che invita a fughe rigeneranti, lontane dal caos ma connesse al mondo.

Investimento e Processo

Acquistare questa proprietà significa investire in un asset che unisce valore storico a potenzialità future, con trasparenza totale in ogni fase.

Inizieremo con una due diligence accurata per verificare ogni dettaglio tecnico e legale, seguita da una proposta personalizzata che riflette le vostre esigenze.

Il supporto dell'agenzia guiderà il processo fino al rogito, assicurando una transizione fluida e senza sorprese, con enfasi sulla sicurezza e sul valore duraturo di un immobile pronto da abitare.

Le spese condominiali contenute e la disponibilità immediata rendono questo un passo saggio verso un futuro sereno.

La Costruzione della Fiducia

Il nostro impegno è garantire un processo d'acquisto trasparente e sereno, curando ogni dettaglio per la vostra tranquillità.

Calcoli Economici Aggiornati per il 2025

Per supportare una decisione informata, presentiamo di seguito calcoli eleganti e trasparenti sui costi di acquisto e gestione annuale, aggiornati al 2025 e basati su normative fiscali italiane vigenti.

Valore Catastale Calcolato

Prima casa: rendita (€721,15) × 115,5 ≈ €83.293

Seconda casa: rendita (€721,15) × 126 ≈ €90.865

Base Calcolo IMU

Rendita (€721,15) × 1,05 × 160 ≈ €121.153

Aliquota massima comunale stimata: 1,06%

Costi di Acquisto (2025)

Costi di Gestione Annuali (2025)

Il Tuo Percorso di Acquisto in 3 Step Sicuri

1

Due Diligence Completa

Ti supportiamo nella verifica di tutti i documenti: visure catastali aggiornate, certificazioni energetiche, verifiche urbanistiche. Trasparenza totale, zero sorprese.

2

Proposta e Preliminare

Negoziamo per te le migliori condizioni, gestiamo tutte le pratiche legali e ti accompagniamo nella definizione dell'accordo preliminare con massima tutela dei tuoi interessi.

3

Rogito e Consegna Chiavi

Il nostro notaio di fiducia si occupa di tutti gli aspetti burocratici. Tu ti presenti, firmi e ricevi le chiavi della tua nuova vita.


Documentazione Completa Disponibile

Tutti i documenti sono pronti per la tua consultazione e verranno forniti prima della visita per permetterti una valutazione completa e informata.

🏛️ Documenti Catastali e Urbanistici

Certificazioni Tecniche

La Nostra Promessa

Trasparenza Totale

Ogni aspetto della proprietà e del processo d'acquisto è documentato e verificabile. Nessuna sorpresa, solo chiarezza.

Assistenza Continua

Dal primo contatto fino alla consegna delle chiavi, siamo al vostro fianco con dedizione e professionalità.

Garanzia di Qualità

Selezioniamo solo proprietà che soddisfano i nostri elevati standard, assicurando un investimento di valore.

Vi guidiamo in ogni fase con competenza ed empatia, trasformando il sogno di possedere un pezzo di storia italiana in realtà tangibile.

Il Momento Decisivo

Prendete il Vostro Posto in Questo Capitolo di Storia Vivente

In un mercato dove opportunità autentiche come questa sono rare, non attendete: questa dimora nel cuore di Ronciglione attende di diventare il vostro rifugio esclusivo, con un potenziale che cresce nel tempo.

Ogni giorno che passa è un giorno in meno per godere della vita autentica che questo appartamento vi offre – un equilibrio perfetto tra storia, natura e comfort che raramente si trova sul mercato immobiliare italiano.

Le caratteristiche uniche di questa proprietà – dalla posizione privilegiata nel borgo medievale al posto auto esclusivo, dalle ampie stanze luminose ai balconi panoramici – la rendono un'opportunità che merita la vostra immediata attenzione.

Contatti Diretti

Agente di Riferimento

Eugenio Orlyuk
Remax Key House di Viterbo

Telefono

3803744751

Visitate il nostro sito web: https://eugenioimmobiliare.it/

La vostra nuova vita nel cuore della Tuscia vi aspetta. Contattateci oggi stesso per iniziare questo emozionante viaggio verso la casa dei vostri sogni.