Elegante Appartamento nel Cuore di Ronciglione: Un Rifugio Storico con Vista sulla Vita Autentica
Scoprite un'armoniosa fusione tra il fascino medievale e il comfort moderno, dove ogni giorno si apre su paesaggi naturali incontaminati e collegamenti rapidi con Roma, offrendo un'esistenza serena e ricca di possibilità.
Dati Chiave in Evidenza
€158.900
Prezzo
Investimento dal valore duraturo
131
Metri Quadri
Spazi generosi e ben distribuiti
4
Camere da Letto
Versatili e accoglienti
2
Km dal Lago
Natura incontaminata a portata di mano
Plus Esclusivo: Posto auto privato
Prenota una Consulenza Personalizzata
La Connessione Emotiva
Immaginate di varcare la soglia di questo appartamento e sentirvi immediatamente avvolti dalla calda luce che filtra attraverso le finestre, illuminando pavimenti che custodiscono storie antiche eppure rinnovate con tocchi contemporanei.
Qui, nel cuore pulsante di Ronciglione, ogni ambiente narra un capitolo di vita autentica: il salone ampio invita a serate di conversazione intima, mentre la cucina abitabile, con il suo doppio accesso, diventa il fulcro di rituali quotidiani profumati di ingredienti locali.
Le quattro camere da letto offrono rifugi personali, dove il silenzio della Tuscia viterbese si fonde con il comfort su misura, creando un santuario che eleva il quotidiano a esperienza di benessere profondo e duraturo.
Il Desiderio Si Fa Concreto
Immergetevi nell'Essenza: Un Viaggio Visivo per Sentirvi Già a Cas
Attraverso scatti professionali curati con home staging raffinato, ogni immagine cattura l'anima degli spazi, rivelando come la luce naturale accarezzi le superfici e i dettagli architettonici si traducano in armonia quotidiana – un invito a visualizzare il vostro stile di vita qui impresso.
Architettura del Valore
In questa dimora, la progettazione intelligente privilegia flussi naturali e spazi ottimizzati, dove l'ingresso accogliente si apre su un corridoio luminoso che collega armoniosamente la zona giorno alle aree private, garantendo privacy e convivialità in egual misura.
Ogni elemento è stato pensato per elevare l'esperienza abitativa, trasformando la routine in un piacere quotidiano. I passaggi fluidi tra gli ambienti creano un ritmo armonioso che accompagna la vita di tutti i giorni, mentre le proporzioni generose degli spazi offrono la libertà di esprimere il proprio stile personale.
La disposizione degli ambienti segue una logica funzionale che rispetta le esigenze di una famiglia moderna, con zone distinte che possono essere utilizzate contemporaneamente senza interferenze, creando un'atmosfera di serenità e ordine.
Punti di Forza e Finiture
Salone Luminoso
Uno spazio generoso che favorisce momenti di relax e incontri familiari, con luce naturale che amplifica il senso di apertura e benessere.
Cucina Abitabile con Doppio Accesso
Ideale per chi apprezza la praticità senza sacrificare l'estetica, permettendo di preparare pasti con facilità mentre si gode della vista sui balconi.
Quattro Camere da Letto
Ambienti versatili che si adattano alle esigenze di una famiglia dinamica, offrendo riposo rigenerante in stanze illuminate e silenziose.
Due Bagni Completi
Dotati di finiture curate per un rituale quotidiano di lusso, con sanitari che assicurano comfort e igiene impeccabili.
Due Balconi Panoramici
Estensioni all'aperto che invitano a pause rigeneranti, catturando la brezza dei Monti Cimini e ampliando lo spazio vitale con viste serene.
Termoautonomo e Aria Condizionata
Un controllo personalizzato del clima che garantisce calore avvolgente d'inverno e freschezza d'estate, riducendo consumi e massimizzando il comfort.
Posto Auto Esclusivo
Una rarità nel centro storico, che elimina lo stress del parcheggio e aggiunge valore pratico alla vita quotidiana.
Due Ripostigli e Infissi Doppi
Soluzioni intelligenti per mantenere l'ordine e rafforzare sicurezza e isolamento, creando un ambiente protetto ed efficiente.
La Location come Asset
Ronciglione rappresenta un gioiello nascosto nella Tuscia viterbese, dove il borgo medievale si intreccia con la vitalità contemporanea, offrendo un rifugio di pace a soli 50 km da Roma.
Immersa nei Monti Cimini e a soli 2 km dal Lago di Vico – una riserva naturale protetta che invita a escursioni rigeneranti e attività all'aperto – questa posizione semicentrale garantisce tranquillità assoluta senza isolarsi dai servizi essenziali: scuole, negozi, uffici comunali e trasporti pubblici sono a portata di mano, mentre collegamenti rapidi con la Capitale facilitano una vita dinamica.
Godetevi la ricchezza enogastronomica locale, parchi storici come la Faggeta del Monte Cimino e eventi culturali come il Carnevale antico, in un contesto sicuro e prestigioso che eleva ogni giorno a esperienza di autentico benessere.
Monti Cimini
Escursioni e natura incontaminata
Lago di Vico
A soli 2 km di distanza
Roma
Raggiungibile in 50 minuti
Il Profilo dell'Acquirente
Per la Famiglia
Spazi funzionali in un contesto storico affascinante, con l'equilibrio perfetto tra camere versatili per i bambini e aree comuni per momenti condivisi, immerse in una natura che nutre lo spirito e semplifica la quotidianità con servizi vicini.
Come Prima Casa
Ideale per chi desidera comfort moderni senza compromessi, con il posto auto esclusivo e spese contenute che assicurano una transizione serena verso una vita stabile e appagante nel cuore del Lazio.
Per l'Investitore
Un'opportunità in una zona ad alta vocazione turistica, dove la vicinanza al Lago di Vico e a Roma promette rendimenti solidi attraverso affitti stagionali o rivalutazioni a lungo termine.
Come Casa Vacanze
Perfetta per coppie che anelano tranquillità, con balconi panoramici che catturano la bellezza naturale e un layout che invita a fughe rigeneranti, lontane dal caos ma connesse al mondo.
Investimento e Processo
Acquistare questa proprietà significa investire in un asset che unisce valore storico a potenzialità future, con trasparenza totale in ogni fase.
Inizieremo con una due diligence accurata per verificare ogni dettaglio tecnico e legale, seguita da una proposta personalizzata che riflette le vostre esigenze.
Il supporto dell'agenzia guiderà il processo fino al rogito, assicurando una transizione fluida e senza sorprese, con enfasi sulla sicurezza e sul valore duraturo di un immobile pronto da abitare.
Le spese condominiali contenute e la disponibilità immediata rendono questo un passo saggio verso un futuro sereno.
La Costruzione della Fiducia
Il nostro impegno è garantire un processo d'acquisto trasparente e sereno, curando ogni dettaglio per la vostra tranquillità.
Calcoli Economici Aggiornati per il 2025
Per supportare una decisione informata, presentiamo di seguito calcoli eleganti e trasparenti sui costi di acquisto e gestione annuale, aggiornati al 2025 e basati su normative fiscali italiane vigenti.
Valore Catastale Calcolato
Prima casa: rendita (€721,15) × 115,5 ≈ €83.293
Seconda casa: rendita (€721,15) × 126 ≈ €90.865
Base Calcolo IMU
Rendita (€721,15) × 1,05 × 160 ≈ €121.153
Aliquota massima comunale stimata: 1,06%
Costi di Acquisto (2025)
Costi di Gestione Annuali (2025)
Il Tuo Percorso di Acquisto in 3 Step Sicuri
1
Due Diligence Completa
Ti supportiamo nella verifica di tutti i documenti: visure catastali aggiornate, certificazioni energetiche, verifiche urbanistiche. Trasparenza totale, zero sorprese.
2
Proposta e Preliminare
Negoziamo per te le migliori condizioni, gestiamo tutte le pratiche legali e ti accompagniamo nella definizione dell'accordo preliminare con massima tutela dei tuoi interessi.
3
Rogito e Consegna Chiavi
Il nostro notaio di fiducia si occupa di tutti gli aspetti burocratici. Tu ti presenti, firmi e ricevi le chiavi della tua nuova vita.
Documentazione Completa Disponibile
Tutti i documenti sono pronti per la tua consultazione e verranno forniti prima della visita per permetterti una valutazione completa e informata.
🏛️ Documenti Catastali e Urbanistici
Certificazioni Tecniche

Documentazione Legale
✅ Atto di Provenienza: Rogito acquisto attuale proprietario
La Nostra Promessa
Trasparenza Totale
Ogni aspetto della proprietà e del processo d'acquisto è documentato e verificabile. Nessuna sorpresa, solo chiarezza.
Assistenza Continua
Dal primo contatto fino alla consegna delle chiavi, siamo al vostro fianco con dedizione e professionalità.
Garanzia di Qualità
Selezioniamo solo proprietà che soddisfano i nostri elevati standard, assicurando un investimento di valore.
Vi guidiamo in ogni fase con competenza ed empatia, trasformando il sogno di possedere un pezzo di storia italiana in realtà tangibile.
Il Momento Decisivo
Prendete il Vostro Posto in Questo Capitolo di Storia Vivente
In un mercato dove opportunità autentiche come questa sono rare, non attendete: questa dimora nel cuore di Ronciglione attende di diventare il vostro rifugio esclusivo, con un potenziale che cresce nel tempo.
Ogni giorno che passa è un giorno in meno per godere della vita autentica che questo appartamento vi offre – un equilibrio perfetto tra storia, natura e comfort che raramente si trova sul mercato immobiliare italiano.
Le caratteristiche uniche di questa proprietà – dalla posizione privilegiata nel borgo medievale al posto auto esclusivo, dalle ampie stanze luminose ai balconi panoramici – la rendono un'opportunità che merita la vostra immediata attenzione.
Contatti Diretti
Agente di Riferimento
Eugenio Orlyuk
Remax Key House di Viterbo
Telefono
3803744751
Visitate il nostro sito web: https://eugenioimmobiliare.it/
La vostra nuova vita nel cuore della Tuscia vi aspetta. Contattateci oggi stesso per iniziare questo emozionante viaggio verso la casa dei vostri sogni.